Ontwikkelingen in het Woldpark
Lelystad wil groeien als stad. Dit doen we onder andere door het bouwen van huizen. Tegelijkertijd willen we ook genoeg ruimte voor groen en voorzieningen. In het Woldpark hebben we 2 plekken aangewezen voor woningbouw. Ook onderzoeken we hoe we de rest van het park kunnen gebruiken voor vrijetijdsbesteding. Op deze pagina leest u meer over de ontwikkelingen in het Woldpark.
Woningbouw in het Woldpark
In het Woldpark zijn er 2 plekken aangewezen voor woningbouw. De locatie van het oude pannenkoekenhuis Dubbel-op is aangewezen als turbolocatie. Op een turbolocatie willen we versneld woningen bouwen. Een andere locatie is aangewezen als CPO-locatie. CPO staat voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Dit betekent dat een groep particulieren de opdracht geeft aan een aannemer om woningen te bouwen. De verplaatsing van stichting 4Fusion in het Woldpark is onderdeel en gevolg van deze ontwikkelingen.
Turbolocatie
Op de oude plek van pannenkoekenhuis Dubbel-op komt appartementencomplex Green Hill. Ontwikkelaar Vazet is de initiatiefnemer. En heeft de omwonenden in de zomer van 2023 geïnformeerd over de plannen voor de bouw van het complex. Op de website van Green Hill vindt u meer informatie over de appartementen. Op dit moment is de aannemer bezig met de bouw van de appartementen. Naar verwachting zal de bouw gereed zijn in Q1 2027.
CPO-locatie
Het college heeft besloten dat er in het Woldpark ruimte is voor een CPO ontwikkeling. Op dit moment zijn we in gesprek met een ontwikkelaar die namens een aantal particulieren een CPO-project wil maken op deze locatie. Het gaat om 11 seniorenwoningen met parkeren op eigen terrein. 15 mei 2025 was het eerste participatiemoment voor CPO Wold als onderdeel van de wijziging van het omgevingsplan. Zodra deze procedure wordt opgestart wordt u daarin verder geïnformeerd door de ontwikkelaar en is er mogelijkheid tot reageren vóór dat de vergunning onherroepelijk verleend wordt.
Verplaatsen 4Fusion
Omdat het appartementencomplex op de oude Dubbel-op locatie komt, verplaatst 4Fusion mogelijk naar een andere plek in het Woldpark. Op dit moment wordt er druk gewerkt aan het ontwerp voor het nieuwe gebouw. Ook hiervoor is de vergunning aangevraagd.
Parkenplan voor Lelystad
We vinden het belangrijk dat er naast de woningbouwopgave ook aandacht blijft voor groen en parken in de stad. Sterker nog, met een toenemend aantal inwoners van Lelystad krijgen de parken een steeds grotere betekenis. Denk aan een groter aantal mensen dat op een warme dag wil ontspannen, kinderen die spelen in de parken, inwoners die graag sporten of gebruik maken van de fietsroutes, en nog veel meer. Daarnaast spelen de parken een belangrijke rol voor de natuur en veel dieren die hier leven. Al deze belangen brengen we samen in het parkenplan. Eerst stellen we een parkenvisie op. Deze is gevuld met allemaal informatie die is opgehaald bij bewoners, organisaties en experts in 2024 en 2025. Na de zomer geven we verdere invulling aan concrete ideeën voor de parken van Lelystad.
Het Woldpark is onderdeel van dit parkenplan en krijgt een eigen invulling.
Inloopbijeenkomst 15 mei 2025
Op donderdag 15 mei 2025 was er een inloopbijeenkomst voor omwonenden in het stadhuis. Omwonenden hebben hiervoor een uitnodiging ontvangen.
Verslag inloopbijeenkomst 24 april 2024 Contentblok dichtgeklapt
De focus van de inloopavond lag op de CPO woningen en de verplaatsing van 4Fusion
Op 24 april 2024 organiseerden we een inloopbijeenkomst in de kas van 4Fusion. Het doel van de bijeenkomst was om omwonenden en belangstellenden verder te informeren over alle ontwikkelingen en vragen te beantwoorden. Ook wilden we in gesprek gaan om ervaringen, indrukken, ideeën en belangen op te halen. De focus van de bijeenkomst lag vooral op komst van 8 grondgebonden woningen (CPO) en de verplaatsing van 4Fusion.
De inloopbijeenkomst was ook het eerste moment om in gesprek te gaan over een onderzoek naar een kleinschalig stadsstrand en het parkenplan. Ook is er tijdens de avond aandacht besteed aan de bouw van appartementencomplex Green Hill. Voor deze ontwikkeling is in juli 2023 door de projectontwikkelaar een bijeenkomst georganiseerd. Het verslag van die bijeenkomst is opgenomen als aparte bijlage bij het voorliggende raadsvoorstel. Daarin is meer te lezen over die bijeenkomst en de opbrengst daarvan.
Opzet van de inloopavond
Tijdens de inloopavond had iedere ontwikkeling zijn eigen plek in de kas met beeldmateriaal. Ook stond er iemand bij om er meer over te vertellen, vragen te beantwoorden en ideeën op te halen. Aanwezigen konden hun input vastleggen op de aanwezige reactiekaarten. De bijeenkomst is door ongeveer 35 geïnteresseerden bezocht.
Samenvatting opbrengst
De reacties op de plannen waren positief. De aanwezigen kwamen vooral om zichzelf te informeren en om vragen te stellen over de ontwikkelingen. Hierbij kan gedacht worden aan vragen als: ‘Komt er meer woningbouw?’ ‘Hoe hoog wordt het gebouw?’, ‘Waar gaat 4Fusion heen?’, ‘Waarom moet/gaat er eigenlijk iets veranderen aan het Woldpark?’ Daarnaast zijn er ook een aantal kritische signalen afgegeven. Deze gingen over:
- Groenonderhoud;
- Sociale- en verkeersveiligheid;
- Wensen over de bouwvorm van de CPO-woningen;
- Parkeerruimte voor gebruikers van het park en omwonenden.
Tot slot is ook de wens uitgesproken om ruimte voor meer activiteiten te bieden in het Woldpark. Dat kan ook in combinatie met de activiteiten die 4Fusion (nu al) organiseert. Ideeën die daarvoor werden ingebracht zijn onder andere: creatieve workshops voor(buurt)kinderen, of het aanleggen van een theetuin. Voor het Parkenplan en ontwerp Woldpark is er met de aanwezigen gesproken over hoe zij het park gebruiken en ervaren. Er bleek flink wat nieuwsgierigheid naar het parkenplan te zijn en een aantal bewoners heeft aangegeven graag mee te willen denken over het plan en de uitwerking ervan op het Woldpark.
Dit doen we met de opbrengst
- Een aantal wensen en opmerkingen, vooral over groenaanleg en het -onderhoud, kunnen we verwerken in het op te stellen integrale stedenbouwkundig-en terreininrichtingsplan van de ontwikkelingen in dit gebied. Een terugkoppeling naar de omgeving daarover volgt in de loop van dit jaar. Ook hier kunnen mensen op reageren.
- Het inrichten van bijvoorbeeld voldoende parkeerplekken is een onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing van een ontwikkeling. Deze gaat uit van het oplossen van dit soort vraagstukken om te komen tot een goede ruimtelijke ordening. Ook bij de ontwikkelingen in het Woldpark nemen we dit mee in de planvorming.
- Met de CPO-initiatiefnemer worden op dit moment afspraken gemaakt over onder andere bouwvolumes. Als randvoorwaarde is al aangegeven dat de woningen grondgebonden moeten zijn met een maximale bouwhoogte van ongeveer 5 meter (begane grond met mogelijk 1 verdieping). De CPO-initiatiefnemer doorloopt zelfstandig nog een participatietraject om de omgeving mee te nemen in de ontwikkeling van de plannen. De input die is opgehaald, delen we met de initiatiefnemer voor het vervolg hiervan.
- De verschillende ideeën voor het uitbreiden van mogelijke activiteiten van stichting 4Fusion, delen we met deze partij.
Overige zaken, die meer een relatie hebben met de uitwerking van de parkenvisie op het hele Woldpark, worden daarin ook als input meegenomen. Voor deze projecten wordt nog een eigen, aanvullend participatieproces georganiseerd.
Verslag inloopbijeenkomst 15 mei 2025 Contentblok dichtgeklapt
De focus van de inloopavond lag op de CPO woningen en de verplaatsing van 4Fusion
Op 15 mei 2025 organiseerden we een inloopbijeenkomst op het stadhuis voor omwonenden van het Woldpark en toekomstige bewoners van appartementencomplex Green Hill. Het doel van de bijeenkomst was om omwonenden en belangstellenden verder te informeren over alle ontwikkelingen en vragen te beantwoorden. Ook wilden we in gesprek gaan om ervaringen, indrukken, ideeën en belangen op te halen. De focus van de bijeenkomst lag vooral op komst van 11 seniorenwoningen (CPO) en de verplaatsing van 4Fusion. De inloopbijeenkomst werd ook een stand van zaken gegeven over het parkenplan. Ook is er tijdens de avond aandacht besteed aan de bouw van appartementencomplex Green Hill.
Opzet van de inloopavond
Tijdens de inloopavond had iedere ontwikkeling zijn eigen plek in het stadhuis met beeldmateriaal. Ook stond er iemand bij om er meer over te vertellen, vragen te beantwoorden en ideeën op te halen. Aanwezigen konden hun input vastleggen op de aanwezige flipovers. De bijeenkomst is door ongeveer 50 geïnteresseerden bezocht.
Samenvatting opbrengst
De reacties op de plannen waren positief. De aanwezigen kwamen vooral om zichzelf te informeren en om vragen te stellen over de ontwikkelingen. Hierbij kan gedacht worden aan vragen als: ‘Komt er meer woningbouw?’ ‘Hoe hoog wordt het gebouw?’, ‘Waar gaat 4Fusion heen?’, ‘Waarom moet/gaat er eigenlijk iets veranderen aan het Woldpark?’ Daarnaast zijn er ook een aantal kritische signalen afgegeven. Deze gingen over:
- Hoogte appartementencomplex CPO;
- Sociale- en verkeersveiligheid;
- Groenvoorzieningen in het park;
- Parkeerruimte voor gebruikers van het park en omwonenden.
Tot slot zijn er ook zorgen geuit over de status van het fietspad in combinatie met wandelaars.
Dit doen we met de opbrengst -> B1
- Op de CPO-locatie was in eerste instantie de insteek voor grondgebonden woningen. Na onderzoek bleek dit echter een onhaalbaar plan. Om het plan haalbaar te maken en senioren-woningen te kunnen bouwen is gekeken naar een haalbaar plan en hieruit is een klein schalig appartementencomplex ontworpen. Het ontwerp wordt nu ingediend via de omgevingsvergunning. Zodra deze vergunning is verleend kan daar een zienswijze op worden ingediend voordat deze vergunning onherroepelijk wordt.
- Het inrichten van bijvoorbeeld voldoende parkeerplekken is een onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing van een ontwikkeling. Deze gaat uit van het oplossen van dit soort vraagstukken om te komen tot een goede ruimtelijke ordening. In het bestemmingsplan staat de functie paden, straten en wegen. Binnen die functie passen parkeerplaatsen en daar is niet een aparte vergunning voor nodig. Wel zorgen we als gemeente voor een zo groen mogelijke uitstraling.
- De CPO-initiatiefnemer doorloopt zelfstandig nog een participatietraject om de omgeving mee te nemen in de ontwikkeling van de plannen. De input die is opgehaald, delen we met de initiatiefnemer voor het vervolg hiervan.
