Omgevingsplan
In het omgevingsplan staan de regels voor de fysieke leefomgeving. Die geven aan wat er wel of niet mag in een gebied en onder welke voorwaarden. Zo kan er bijvoorbeeld eerst een omgevingsvergunning nodig zijn.
Het omgevingsplan is te vinden via het Omgevingsloket (Regels op de kaart). Op dit moment ligt de ontwerp omgevingsplanwijziging Zuiderhage fase 1 ter inzage. Net als het besluit hogere waarde geluid. Bekijk de stukken onderaan deze pagina via het uitklapmenu.
Wijzigingen op het omgevingsplan
Het omgevingsplan kan gewijzigd worden als dat nodig is. Bijvoorbeeld om een nieuw (bouw)project mogelijk te maken dat nu niet binnen de regels past. Of om nieuw beleid uit te kunnen voeren. We maken dan geen nieuw plan, maar we voeren dan een wijziging door in het bestaande omgevingsplan. Als de gemeente het omgevingsplan wil wijzigen, maken wij dat zo snel mogelijk voor iedereen bekend. Dat noemen we ook wel een ‘kennisgeving’. In de kennisgeving staat wat de gemeente wil wijzigen en hoe u daarover mee kunt denken.
Terinzagelegging
Als de nieuwe regels van de wijziging in ontwerp klaar zijn, geeft het college die vrij voor 6 weken ter inzagelegging. Deze ‘ontwerpwijziging’ maken we weer bekend door middel van een kennisgeving. Iedereen kan dan een zienswijze indienen. Dat is een reactie waarin u uw mening geeft over de wijziging. De gemeente neemt de zienswijzen mee in de besluitvorming over de wijziging van het omgevingsplan. De gemeenteraad neemt het uiteindelijke besluit, waarna er nog 6 weken de mogelijkheid is om daar beroep tegen in te stellen.
- U kunt de kennisgevingen en besluiten vinden op www.officielebekendmakingen.nl.
- Ontwerpwijzigingen kunt u bekijken in het Omgevingsloket (Regels op de kaart).
Ontwerpwijzigingen Omgevingsplan
Om te zorgen dat een wijziging van het omgevingsplan zorgvuldig gebeurt, worden er vaak onderzoeken gedaan. Bijvoorbeeld naar de gevolgen voor de natuur of het verkeer. Of naar de meningen en belangen van mensen in de buurt. Onderaan deze pagina vindt u per ontwerpwijziging de stukken die daarbij horen.
Vragen
Wilt u weten wat u op een specifieke locatie mag, dan kunt u dat in het Omgevingsloket opzoeken. Komt u er niet uit, dan kunt u contact opnemen via het telefoonnummer 14 0320 of het contactformulier invullen. Overweegt u een verzoek in te dienen om het omgevingsplan te wijzigen, dan kunt u een e-mail sturen naar omgevingsplan@lelystad.nl. Wij denken dan graag met u mee.
Ter inzage
Ontwerp Wijziging Omgevingsplan gemeente Lelystad: Zuiderhage, fase 1 Contentblok dichtgeklapt
Deze omgevingsplanwijziging betreft:
De ontwikkeling van de eerste fase met maximaal 2400 woningen van een nieuw woongebied Zuiderhage met een divers woonmilieu.
Dit nieuwe woongebied bevindt zich aan de zuidkant van Lelystad. Zuiderhage ligt aan de zuidzijde van Lelystad. Het gebied Zuiderhage beslaat ongeveer 500 hectare en is grotendeels eigendom van het Rijk. In de huidige situatie is het gebied voornamelijk in gebruik als agrarisch gebied. Ten zuidwesten van het plangebied ligt het Lelystadse natuurgebied Hollandse Hout. Dit natuurgebied is 900 hectare groot en ligt momenteel aan de zuidkant van de stad tegen de Oostvaardersplassen aan. Hollandse Hout is onderdeel van Nationaal Park Nieuw Land. Dit gebied is een belangrijk recreatie- en natuurgebied met bossen, wandel- en fietspaden. In de toekomst zal de nieuwe woonwijk aan de zuidkant worden ontsloten door de aan te leggen rondweg Lelystad Zuid, (Laan van Nieuw Land).
In het oosten grenst Zuiderhage aan de A6 die Lelystad verbindt met andere delen van Nederland. Het plangebied wordt verder begrensd door respectievelijk het bedrijventerrein Noordersluis, woongebied Warande fase 1 en de Larserdreef aan de noordzijde. Ten noorden van de Larserdreef liggen verschillende woonwijken, zoals Landstrekenwijk en de Waterwijk. Tussen de Larserdreef en de ontwikkeling van Zuiderhage ligt een gebied met volumineuze detailhandel (met o.a. de Gamma, Intratuin, Praxis), de justitiële jeugdinrichting Pluryn en penitentiaire inrichting Lelystad. Aan de zuidzijde bevindt zich de Lage Dwarsvaart, een kanaal tussen de Lage Vaart en het Markermeer, en natuur- en recreatiegebied Hollandse Hout. Aan de zuidoostzijde ligt het bedrijventerrein Flevopoort. Ten westen van de planlocatie ligt de villawijk Hollandse Hout.
Inloopmoment
Voor bewoners en andere betrokkenen organiseert de Uitvoeringsorganisatie Zuiderhage op woensdag 15 april 2026 tussen 19.00 en 20.00 uur een inloopmoment in het stadhuis in Lelystad. Tijdens het inloopmoment is er ruimte om vragen te stellen over de omgevingsplanwijziging Zuiderhage fase 1 of het besluit hogere waarde geluid. Ook is er meer informatie over de plannen voor Zuiderhage.
In de kennisgeving (zie onderstaande link) vindt u een afbeelding, waarop het gebied van de wijziging van het Omgevingsplan staat afgebeeld.
- Bekendmaking besluit
- Kennisgeving ontwerp
- Termijn ter inzage: 19 maart t/m 29 april 2026
Bijlagen
- Ontwikkelkader - algemeen deel
- Laddercheck
- Mer-beoordelingsnotitie
- Verkeersrapportage
- Kruispuntanalyses
- Bedrijven en milieuzonering
- Luchtkwaliteitsonderzoek
- Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
- Toelichting op hogere waarde Besluit- Wet geluidhinder, bouwveld 10A Buitenwaard
- Onderzoek omgevingsveiligheid
- Historisch onderzoek
- Verkennend (water)bodemonderzoek buurtschap 10
- Verkennend (water)bodemonderzoek buurtschap 7
- Verkennend (water)bodemonderzoek buurtschap 61
- Quickscan natuur
- Quickscan Wet natuurbescherming
- Uitgangspuntennotitie stikstofdepositie
- Nader onderzoek natuurwaarden
- Passende beoordeling gebiedsontwikkeling woonwijk Zuiderhage (fase 1)
- Archeologisch onderzoek
- Notitie gezondheid
- Reactienota vooroverleg
- Participatierapport
Ontwerpbesluit hogere grenswaarde geluid vanwege industrielawaai, buurtschap 10a Buitenwaard van het Omgevingsplan Zuiderhage fase 1 Contentblok dichtgeklapt
Burgemeester en wethouders van Lelystad maken bekend dat zij voornemens zijn om een hogere grenswaarde op grond van artikel 45 van de Wet geluidhinder vast te stellen. De ontwerp hogere grenswaarde geldt voor maximaal 240 nieuw te bouwen woningen binnen buurtschap 10a ‘Buitenwaard’ van het Omgevingsplan Zuiderhage fase 1.
De hogere grenswaarde geluid ten gevolge van industrielawaai van het industrieterrein Noordersluis wordt vastgesteld op 55 dB(A).
- Bekendmaking besluit
- Ontwerpbesluit
- Termijn ter inzage: 19 maart t/m 29 april 2026
Binnen deze periode bestaat de gelegenheid schriftelijk opmerkingen te maken en in te dienen bij het College van Gemeente Lelystad. Dat kunt u doen door een brief of een e-mail te sturen naar Gemeente Lelystad, Postbus 91, 8200 AB Lelystad. Uw e-mail stuurt u naar gemeente@lelystad.nl.