Fase 1 Zuiderhage
In het zuiden van Lelystad, grenzend aan de wijk Warande, ligt Zuiderhage. Een nieuw stadsdeel waar in een periode van 20-25 jaar 9.000 - 16.000 woningen worden gebouwd. Dit biedt ruimte aan zo’n 25.000 inwoners die in harmonie met de natuur en elkaar gaan leven. Er komen 10 compacte buurtschappen die de komende jaren in fases worden ontwikkeld. De eerste fase start in 2026 en bestaat uit Buurtschap 6, 7 en 10a en bevat zo'n 2500 woningen.
Op deze pagina informeren we u over Buurtschap 6 Valkenstede, Buurtschap 7 Overbeke en Buurtschap 10a, Buitenwaard.
In het najaar van 2025 zal de uitvraag voor woningbouw in de buurtschappen Valkenstede en Overbeke worden gepubliceerd, waar marktpartijen op in kunnen schrijven. Hier leest u meer informatie over deze buurtschappen.
Buurtschap 6 Valkenstede
De campuszone speelt een centrale rol in de stad én Zuiderhage
De campuszone in Lelystad is dé plek waar het centrum van de stad en de Hollandse hout elkaar ontmoeten. Zuiderhage verbindt hiermee de natuur aan de stad, met de campuszone als belangrijke schakel. De centrumzone wordt doorgetrokken naar het zuiden waar, centraal in Zuiderhage een wijkcentrum (buurtschap 5 in fase 2) ontstaat rond het beoogde treinstation Lelystad Zuid. Ook in buurtschap 6 wordt nadrukkelijk verder vormgegeven aan het campusprincipe: de hoofdgroenstructuur krijgt ook een aftakking in de campuszone.
Het wordt een gemengd gebied: werken, leren en wonen worden gecombineerd
Specifiek worden veel kansen gezien rondom biobased en circulaire economie bijvoorbeeld voor de productie en verwerking van biobased materialen. Bovendien biedt de campuszone ruimte voor innovatie en educatie rondom circulair bouwen op een ‘Biobased Campus’.
Wonen gebeurt in een mix, waarvan 2/3 betaalbaar. Dit alles resulteert in een programma van ongeveer 1350 woningen en 10,8 ha voorzieningen, waaronder scholen, sport (tennis, padel), maatschappelijke voorzieningen, een mogelijke geothermiecentrale en binnenstedelijke bedrijvigheid.
Parkzone
Het hart van de campuszone wordt gevormd door een meanderende waterpartij, of slenk; een uitloper van het centraal in Zuiderhage gelegen Slenkenpark. De inrichting van deze zone sluit naadloos aan op de stadsnatuur van het Slenkenpark. Via ecologische verbindingen sluit het Slenkenpark aan op het Hollandse Hout en het gebied bij de Lage Vaart. Door de natuurlijke, ecologische inrichting is het Slenkenpark een fijn parkgebied om te wandelen en recreëren. De snelfietsroute loopt door deze groen-blauwe zone en zorgt voor een snelle verbinding naar het Hollandse Hout, de Oostvaardersplassen en Almere.
Buurtschap 7 Overbeke
Optimale beleving van het slenkenlandschap
Buurtschap 7, Overbeke, streeft een optimale beleving van het landschap na door de ligging midden in de natuur en een autovrije overgangszone. Bij de inrichting wordt gebruik gemaakt van de meanderende landschappelijke lijnen van het Slenkenpark en de rechte lijnen van de bestaande polderstructuur. Buurtschap Overbeke ligt optimaal georiënteerd op het Slenkenpark en speelt hier expliciet op in met een ‘balkon aan het water’.
Overbeke ligt bij de Noordoost-entree van Zuiderhage. Via de toekomstige oostelijke wijklus kom je vanaf de rotonde aan de Larserdreef (Salland/Orchideelaan) Zuiderhage binnen. Dit is overigens ook één van de ontsluitingen van Warande en de toekomstige Extra Beveiligde Zittingszaal daarnaast. De entree aan de zijde van buurtschap Overbeke, toont direct de karakteristieke groene kwaliteit van Zuiderhage.
Ook is direct zichtbaar dat het niet alleen een woonwijk betreft, maar een complete samenleving met een diversiteit aan benodigde functies en inzet op een gezonde samenleving. Bij de entree bevindt zich een nieuwe school en een sportpark. Aan weerszijden van de wijklus zie je boomrijen waardoor de kenmerkende polderstructuur zichtbaar blijft. Een van deze boomstructuren vormt de scheiding tussen de sportvelden en het bebouwde deel van buurtschap Overbeke.
Slenkenpark
Kernkwaliteit van Overbeke is de prominente ligging aan het Slenkenpark. Het ‘balkon aan het water’ oftewel de boulevard aan het water ligt prachtig qua bezonning en zicht, en
vormt hèt ontmoetingspunt voor het buurtschap. De randen van Overbeke zijn gericht op de diverse omringende groenstructuren.
Wonen gebeurt in een mix, waarvan 2/3 betaalbaar. Dit alles resulteert in een programma van ongeveer 765 woningen en 11,8 ha voorzieningen, waaronder een school, maatschappelijke voorzieningen en sportvelden (voetbal).
Buurtschap Buitenwaard
In Buurtschap Buitenwaard komen in de toekomst woningen, waaronder CPO's, een school, een regelstation en natuur. Niet alle plannen zijn al even ver of liggen vast. Zodra er meer bekend is, leest u dat hier. Ook kunt u de ontwikkelingen volgen op de Praat mee website.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
CPO betekent Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Als CPO bouw je samen met toekomstige buren aan een buurt of project passend bij de gezamenlijke wensen. In Buitenwaard zijn twee CPO-groepen van in totaal 8 CPO’s geïnteresseerd. Deze zomer sluit de gemeente met deze groepen een reserveringsovereenkomst. Daarna wordt de koop- en ontwikkelovereenkomst en de verkoop van de grond voorbereid. De CPO-groepen gaan zelf verder met het uitwerken van hun plannen op de gereserveerde kavel.
School
Oorspronkelijk was het plan om basisschool De Pionier in Buurtschap Buitenwaard te bouwen. Het schoolbestuur heeft echter gezien dat er te weinig nieuwe leerlingen bij komen. Er wordt nu gekeken of een andere school hier kan komen, omdat er diverse scholen zijn die een tekort aan ruimte hebben.
Regelstation
Liander heeft laten weten dat zij een extra regelstation nodig heeft in Lelystad. Dit station is belangrijk om genoeg stroom te kunnen leveren aan Zuiderhage én de rest van de stad. Het huidige regelstation aan de Zuigerplasdreef kan in de toekomst niet genoeg stroom leveren. Daarom is besloten om een extra regelstation te plaatsen in Buurtschap Buitenwaard. De officiële bekendmaking hiervan (Didam-publicatie) was in april 2025 en in juni 2025 is de overeenkomst gesloten.
