Woningbouw Zuiderhage stap dichterbij: omgevingsplan onherroepelijk en ontwikkelaars aan de slag

Geplaatst: 16-9-2026

De ontwikkeling van Zuiderhage, het nieuwe stadsdeel aan de zuidkant van Lelystad, komt in een nieuwe fase. De wijziging van het omgevingsplan is sinds 7 september 2026 onherroepelijk. Daarmee is een belangrijke juridische stap gezet om de eerste woningen daadwerkelijk te kunnen bouwen. Tegelijkertijd is de eerste stap van de openbare inschrijving voor de woningbouwontwikkeling van buurtschap Overbeke succesvol afgerond. Meerdere ontwikkelaars gaan hun plannen verder uitwerken.

Zuiderhage wordt de komende 20 tot 25 jaar een nieuw stadsdeel met ruimte voor 9.000 tot 16.000 woningen, verdeeld over tien compacte buurtschappen. Het nieuwe stadsdeel vormt een directe verbinding tussen de bestaande stad en het omliggende landschap en biedt ruimte voor wonen, voorzieningen, natuur en recreatie.

Eerste fase van 2.400 woningen

De onherroepelijke omgevingsplanwijziging maakt het mogelijk om de voorbereidingen voor de eerste fase verder voort te zetten. In deze fase worden de buurtschappen Buitenwaard, Overbeke en Valkenstede ontwikkeld, met in totaal zo’n 2.400 woningen. Deze woningen kunnen worden aangesloten op het huidige stroomnetwerk.

“Dit is een belangrijke mijlpaal voor Zuiderhage. Met het onherroepelijke omgevingsplan kunnen we een volgende stap zetten richting de daadwerkelijke woningbouw. De eerste bouwplannen kunnen worden ingediend en vergunningprocedures kunnen starten. Eind dit jaar gaat bij buurtschap Buitenwaard de eerste paal naar verwachting de grond in. Daarmee wordt Zuiderhage voor het eerst echt zichtbaar in Lelystad,” zegt Alexander de Vries, projectdirectie Zuiderhage.

Ontwikkelaars werken plannen voor Overbeke uit

Ook voor buurtschap Overbeke is een belangrijke stap gezet. De eerste stap van de openbare inschrijving voor de woningbouwlocatie, goed voor 822 woningen, is succesvol afgerond. Meerdere partijen hebben zich ingeschreven en zijn beoordeeld op de gevraagde referentieprojecten. De inschrijvers krijgen nu de gelegenheid om hun plannen verder uit te werken. Zij leveren uiterlijk half december 2026 een schetsontwerp, visie en grondbod in. Op basis daarvan wordt in februari 2027 bekend welke partij de ontwikkeling van Overbeke daadwerkelijk op zich mag nemen.

Niet alleen woningen, maar een compleet buurtschap

Bijzonder aan de uitvraag voor buurtschap Overbeke is dat ontwikkelaars niet alleen verantwoordelijk zijn voor de woningbouw. Zij richten ook de openbare ruimte, zoals het groen, de straten, pleinen en parkeerplaatsen, van het buurtschap in. Daarmee wordt nadrukkelijk gestuurd op één samenhangend geheel, waarin woningen, openbare ruimte, voorzieningen en landschap elkaar versterken. De ontwikkelkaders die door de Uitvoeringsorganisatie Zuiderhage zijn opgesteld, geven samen met het omgevingsplan richting aan de plannen en bieden ruimte voor een eigen ontwerp en visie van de marktpartijen.

Van plannen naar een nieuwe wijk

Hoewel de eerste fase uit drie buurtschappen bestaat, zal de bouw niet overal tegelijk zichtbaar worden. In Buitenwaard wordt gestart en Overbeke volgt daarna.

“Op dit moment is Zuiderhage voor veel mensen nog vooral een plan op papier. Dat verandert zodra de eerste ontwerpen zichtbaar worden en de bouw start. Dan zie je het nieuwe stadsdeel – en dus een nieuw stuk Lelystad - letterlijk ontstaan,” aldus Alexander De Vries.

Meer informatie: www.thuisinzuiderhage.nl en www.lelystad.nl/zuiderhage