Bodemonderzoek Zuiderhage: een stevige basis voor het nieuwe stadsdeel

Geplaatst: 31-1-2026

Voor de toekomstige ontwikkeling van Zuiderhage in Lelystad is het afgelopen jaar uitgebreid bodemonderzoek uitgevoerd door ABO Group Nederland. Dit onderzoek is een belangrijke basis voor een veilige, duurzame en goed doordachte inrichting van het gebied. Het onderzoek is afgerond en de resultaten geven inzichten voor de verdere ontwikkeling. Alexander de Vries, projectdirectie Uitvoeringsorganisatie Zuiderhage: “Dit onderzoek laat zien hoe belangrijk het is om bodem, water, milieu en archeologie in samenhang te bekijken en zo een toekomstbestendige basis te leggen voor de ontwikkeling van Zuiderhage."

Jay Srigopal, projectmanager ABO-Group Nederland vult aan: “Door met meerdere ABO-specialismen als één team te werken, konden we integraal adviseren.”

Wat is er onderzocht?

Het bodemonderzoek bestond uit meerdere onderdelen. Zo is gekeken naar de opbouw van de bodem, de milieukwaliteit en de mogelijke aanwezigheid van archeologische waarden. Met boringen en sonderingen is de bodem in kaart gebracht en zijn grond- en watermonsters in het laboratorium onderzocht. Op basis van deze gegevens zijn berekeningen gemaakt en praktische adviezen opgesteld voor de verdere planontwikkeling. Dat betekent dat de Uitvoeringsorganisatie Zuiderhage nu beter in beeld heeft waar bijvoorbeeld woningbouw moet komen en waar juist niet. Maar ook welke landschappelijke aspecten er juist wel en niet in stand moeten blijven.

Slappe bodem en waterdruk

Uit het onderzoek blijkt dat de bovenste 4 tot 5 meter van de bodem vooral bestaat uit slappe klei- en veenlagen. Daaronder ligt zand met grondwater dat onder druk staat en wordt aangevuld vanuit het IJsselmeer. Als er te diep wordt gegraven, kan de waterdruk sterker worden dan het gewicht van de bovenliggende lagen. Dan kan het water omhoogkomen richting het maaiveld. Dit is natuurlijk niet wenselijk. Dit kan worden voorkomen door op iedere plek te bepalen hoe diep veilig gegraven kan worden. Dit voorkomt niet alleen problemen tijdens de bouw, maar zorgt er ook voor dat het watersysteem niet onnodig wordt belast.

Slim bouwen op de juiste plek

De slappe klei- en veenlagen zijn gevoelig voor druk. Zonder passende maatregelen kunnen wegen en gebouwen hierdoor verzakken. In Zuiderhage moet overal worden geheid, maar dankzij het onderzoek is nu bijvoorbeeld duidelijk waar versteviging nodig is en waar lichtere constructies mogelijk zijn. Ook kan de inrichting van het stadsdeel slim worden afgestemd op plekken waar de slappe lagen dunner zijn.

Aandacht voor archeologie

Verder is onderzocht of er archeologische resten in de bodem aanwezig kunnen zijn. In een groot deel van het gebied zijn lagen gevonden die mogelijk archeologische waarde hebben. Daarom zijn aanvullende onderzoeken gestart om deze zones beter af te bakenen. Zo wordt de kans op onverwachte vondsten tijdens de bouw zo klein mogelijk gemaakt.

Schone en veilige bodem

Tot slot is gekeken naar de milieukwaliteit van de bodem en het grondwater. Met milieukundige boringen is onderzocht of er verontreinigingen aanwezig zijn en of maatregelen nodig zijn om mens en milieu te beschermen. Uit dit onderzoek zijn geen belemmeringen voor woningbouw vanwege eventuele verontreinigingen naar voren gekomen. 

Op naar de volgende stap in de ontwikkeling

Met dit gedegen bodemonderzoek ligt er een stevige basis voor de verdere ontwikkeling van Zuiderhage: veilig, doordacht en toekomstbestendig. De Uitvoeringsorganisatie Zuiderhage, een samenwerking van de gemeente Lelystad en het Rijksvastgoedbedrijf, is op dit moment bezig met de voorbereiding voor de uitvraag van het eerste buurtschap in fase 1. Dit gaat om ongeveer 800 woningen in buurtschap 7, Overbeke, waarvan de aankondiging is gepubliceerd. 

De opbrengst van het onderzoek is verwerkt in de kaders die ontwikkelaars meekrijgen, zodat zij de input van het onderzoek betrekken bij hun plannen. Ook maken de rapporten onderdeel uit van het omgevingsplan fase 1, dat in maart ter inzage wordt gelegd.

Eén geïntegreerde aanpak

Het bodemonderzoek is integraal uitgevoerd door ABO-Group Nederland, waarbij vijf gespecialiseerde ABO-entiteiten zijn ingezet:

• ABO-Geosonda (sonderingen, peilbuizen en laboratoriumwerk)
• Sialtech (boringen)
• ABO-Geomet (IPM en geotechnisch advies)
• ABO-Milieuconsult (milieukundig advies)
• Translab (geotechnisch laboratoriumonderzoek)

Deze gecombineerde aanpak draagt eraan bij dat het gebied sneller en toekomstbestendiger ontwikkeld kan worden.

Benieuwd naar Zuiderhage? Volg de ontwikkelingen van dit nieuwe stadsdeel op www.lelystad.nl/zuiderhage of blijf op de hoogte via de nieuwsbrief Zuiderhage.